Real estate è una locuzione inglese che può avere alcune sfumature di significato; talvolta può essere tradotta come “bene immobiliare”, più frequentemente, però, è utilizzata per indicare il settore immobiliare nel suo insieme, quindi tutto ciò che riguarda il mercato degli immobili (prodotti, servizi ecc.).
Investire nel real estate, quindi, significa investire nel mercato immobiliare; più popolarmente e simpaticamente si utilizza talvolta l’espressione “investire nel mattone”.
Questioni linguistiche a parte, l’argomento real estate è sicuramente interessante specialmente in un periodo economico come quello che stiamo vivendo, contrassegnato da grandi dubbi e incertezze sul futuro. Non è questa la sede per esaminare le cause che hanno portato a questo pesante clima di incertezza, non tanto perché la questione non sia interessante, quanto perché l’argomento è talmente complesso che non è esauribile in un semplice articolo.
Più facile, invece, fare qualche riflessione sul perché e in che modo potrebbe essere vantaggioso investire nel real estate.
Perché scegliere di investire nel mercato immobiliare? E in che modo?
La risposta alla prima domanda di questo paragrafo potrà sembrare banale e scontata, ma è difficile confutarla: perché investire nel mercato immobiliare è una delle forme di investimento che fino a oggi si sono dimostrate più sicure nel lungo termine (gli investimenti sul mattone hanno resistito a crisi anche molto durature) e ha un potenziale di rendimento non trascurabile.
Non si deve poi pensare che gli investimenti nel mercato immobiliare siano esclusivo appannaggio di persone con budget illimitati; non è infatti necessario investire somme enormi per comprare ville in centri storici per rivenderle o affittarle; può essere una buona forma di investimento anche acquistare un mini appartamento da destinare all’affitto in modo da avere una rendita duratura; anche l’acquisto di un piccolo appezzamento di terreno può essere una scelta interessante.
Ovviamente non ci si può improvvisare esperti del settore; investire nel real estate si può, ma è necessario rivolgersi ad aziende serie del settore come, per esempio, Tecnocasa, una realtà che da moltissimi anni è presente sul territorio nazionale nel settore immobiliare; oltre all’esperienza, i professionisti di Tecnocasa sono supportati da software particolarmente sofisticati che sono in grado di elaborare in modo efficiente e molto attendibili i dati relativi alle valutazioni e alle compravendite effettuate nella zona in cui è presente un determinato immobile.
Vediamo adesso brevemente tre modi in cui è possibile investire nel real estate:
- acquisto di un immobile (commerciale o residenziale) per darlo in locazione; si tratta di una soluzione che può generare introiti anche molto alti, ma che porta con sé anche i rischi legati a eventuali problemi economici dei locatari;
- acquisto di un immobile da destinare a casa vacanza; se si abita in zone interessanti dal punto di vista turistico, questo può essere un ottimo modo per investire nel real estate; si è infatti meno legati ad affitti a lungo termine; il problema maggiore può essere legato alla stagionalità nel caso di immobili situati in località di mare;
- acquisto di un immobile da ristrutturare e da rivendere in seguito; è una forma di investimento originatasi in America che può essere molto redditizia (è noto come flipping immobiliare).
Rimane comunque sempre il consiglio di appoggiarsi a esperti del settore.